Blogue hypothécaire.
Des articles qui répondent aux questions courantes et des dossiers qui montrent les mêmes décisions chiffrées, cas par cas.
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Premier achat avec mise de fonds planifiée
Le prix visé, l’argent qu’il faut sortir chez le notaire, et ce qui vous reste après. On regarde les trois ensemble.
Achat d’un immeuble locatif
Le prêteur ne retient pas toujours les loyers annoncés. On teste les loyers, les dépenses et la vacance avant de fixer votre prix maximal.
Achat avec un coemprunteur
Deux revenus, deux dossiers de crédit, deux apports différents. On en fait un seul budget, et on regarde ce que chacun met sur la table.
Nouvel arrivant et dossier de crédit
Votre statut, votre emploi, les fonds que vous avez transférés et l’historique de crédit que vous avez ici. On part de ce qui existe, pas de ce qui manque.
Acheter avant de vendre
Vendre d’abord, faire une offre conditionnelle, ou passer par un financement temporaire. Trois chemins, qu’on compare avec des dates réalistes.
Sortie d’une solution privée
Un prêt privé, ça se planifie à l’envers : on met une date sur la sortie (retour au financement standard, vente ou prolongation) avant la prochaine échéance.
Achat avec un revenu autonome
Ce que vous gagnez et ce que vos documents montrent, ce n’est pas toujours pareil. On part de vos avis de cotisation et de vos états financiers pour établir un budget qui tient.
Rénovation et dettes existantes
Des travaux à faire et des dettes à porter en même temps. On sépare le coût des travaux, les soldes à rembourser, et surtout le paiement mensuel de l’intérêt total.
Renouvellement avec revenus variables
Rester avec votre prêteur ou transférer ailleurs? Ça dépend du revenu que vos documents peuvent soutenir cette année.
Renouvellement comparé avant l’échéance
Votre prêteur vous envoie une offre. On la met sur la même base que les autres : solde, terme, privilèges et frais de transfert compris.
Refinancement pour un projet de rénovation
Avant de toucher au prêt, on fait le total : le budget des travaux, la pénalité, les frais et le nouveau solde.
Préqualification avant une offre
Une estimation de l’an passé ne vaut plus grand-chose. On reprend vos revenus, vos dettes et vos fonds avant que vous déposiez une offre.