Acheter avant de vendre
Vendre d’abord, faire une offre conditionnelle, ou passer par un financement temporaire. Trois chemins, qu’on compare avec des dates réalistes.
Situation
Vous voulez acheter votre prochaine résidence avant que la vente de l’actuelle soit conclue pour de bon.
Les chiffres de départ
- Solde actuel
- 284 000 $
- Valeur de vente prudente
- 515 000 $
- Produit net estimé
- 202 000 $
- Chevauchement prévu
- 45 jours
Ce que les chiffres disent
Le prix auquel vous vendez n’est pas l’argent que vous récupérez. J’enlève le solde, les frais de vente et une marge de prudence, puis je vérifie si vous pouvez porter deux propriétés pendant le chevauchement.
Options à comparer
On compare trois chemins : une offre conditionnelle, vendre en premier, ou un financement temporaire, avec son coût et sa date de remboursement.
Le piège à éviter
Le financement temporaire exige presque toujours une vente ferme et des conditions précises. Et il ne règle pas un manque de capacité permanent : il achète du temps, rien d’autre.
La décision à prendre
Dans quel ordre faire les deux transactions, et à quel prix acheter : la réponse doit tenir même si la vente traîne ou rapporte moins que prévu.