D’où vient ce chiffre
Vos revenus, vos dettes et les coûts de logement que vous avez entrés sont passés dans les ratios ABD/ATD, au taux de qualification en vigueur.
Pourquoi ce n’est pas votre budget
C’est un plafond mathématique. Comparez-le avec ce que votre budget encaisse une fois les taxes, le chauffage et vos autres dépenses payées.
Ce qu’aucun prêteur n’a encore confirmé
Ça ne confirme ni le revenu qu’un prêteur va retenir, ni votre crédit, ni la propriété, ni l’assurance prêt. Aucun prêteur n’a encore dit oui.
Un exemple chiffré
Revenu brut de 100 000 $, dettes de 400 $ par mois, taxes de 250 $ et chauffage de 100 $ par mois, taux de 4,5 % sur 25 ans. Le prêteur teste le prêt à 6,5 % (le plus élevé entre 5,25 % et votre taux plus 2 points). Le ratio ABD (39 %) limite le paiement à 2 900 $ par mois, ce qui donne un prêt maximal d’environ 433 000 $. Ajoutez votre mise de fonds pour obtenir un prix d’achat approximatif.
Questions fréquentes
Pourquoi le calcul utilise-t-il un taux plus élevé que mon taux ? Les prêteurs vérifient que vous pourriez encore payer si les taux montaient. C’est le taux de qualification : le plus élevé entre 5,25 % et votre taux plus 2 points. Votre paiement réel reste calculé à votre taux. Est-ce que c’est le montant qu’un prêteur m’accordera ? Non, c’est une estimation de planification. Un prêteur applique ses propres critères (stabilité du revenu, crédit, type de propriété). Une préapprobation confirme le montant réel.
La suite
Envoyez-moi le plafond obtenu et vos revenus approximatifs : je vous dis quel prix reste confortable pour votre budget.