Les questions qui reviennent
Les réponses courtes. Pour le détail d’un projet, chaque page de service a sa propre liste de questions.
Quand commencer une démarche hypothécaire?
Dès que vous connaissez votre projet et la date qui compte. Ça vous laisse le temps de réunir vos documents et de comparer, au lieu de courir la veille d’une offre ou d’une échéance.
Quels documents préparer?
Commencez par vos preuves de revenu, vos dettes, vos relevés de mise de fonds et l’information sur la propriété. La liste exacte dépend de votre projet : je vous la précise quand on se parle.
Une préqualification garantit-elle le financement?
Non. C’est une estimation basée sur ce qu’on sait à ce moment-là. Le prêteur doit encore analyser vos documents à jour, votre crédit et la propriété avant de s’engager.
Est-ce que je paie vos services?
Dans la plupart des dossiers résidentiels, non : le prêteur qui accorde le financement me rémunère au déboursé. Les cas où des honoraires peuvent s’appliquer, surtout en financement privé et commercial, sont annoncés par écrit avant qu’on commence. Le détail est sur la page Ce que ça coûte.
Travaillez-vous partout au Québec?
Oui. Je n’ai pas de bureau ouvert au public : on se parle au téléphone ou en visio, les documents circulent en ligne et la signature se fait chez votre notaire. L’accès aux prêteurs est le même à Montréal, à Rimouski ou à Rouyn-Noranda.
Ma demande fait-elle baisser mon dossier de crédit?
Une enquête de crédit est faite pour la préapprobation ou la demande. Plusieurs enquêtes regroupées dans une courte période pour le même projet hypothécaire sont normalement traitées comme une seule par les agences. Ce qui nuit, c’est de multiplier les demandes de crédit non liées pendant la même période.
Quand revoir un renouvellement?
Lisez l’offre dès qu’elle arrive. Vous gardez ainsi le temps de comparer le taux, le terme, les privilèges, la pénalité et les frais de transfert avant que la date vous rattrape.
À quoi sert un refinancement?
À financer des travaux, dégager une somme ou regrouper des dettes. Avant de remplacer votre prêt, regardez le nouveau solde, le paiement, les frais et surtout l’intérêt total.
Faut-il comparer seulement le taux?
Non. Le paiement, les frais, la pénalité, les privilèges de remboursement et la souplesse du contrat comptent autant. C’est souvent là que ça coûte cher quand la vie change.
Un travailleur autonome peut-il préparer son dossier?
Oui, et ça vaut la peine. Réunissez vos avis de cotisation, vos déclarations, vos états financiers et une explication des variations avant de fixer votre budget ou la date de la demande.
Un immeuble locatif demande-t-il une analyse différente?
Oui. Les baux, les revenus, les dépenses, les taxes et les réserves se lisent avec les critères du prêteur, qui ne retient pas toujours les loyers annoncés.
Quels éléments comptent pour un nouvel arrivant?
Votre statut, vos revenus, l’historique de crédit que vous avez ici et la provenance de vos fonds. On regarde ces quatre éléments avant de choisir un programme.
Une hypothèque privée est-elle une solution permanente?
Non. Un prêt privé règle habituellement un besoin de courte durée. Chiffrez le taux, les frais, l’échéance, et surtout votre sortie, avant de signer.
Puis-je vous envoyer mes documents par courriel?
Pas les documents financiers complets. Pour les relevés, déclarations et pièces d’identité, je vous indique une méthode de transmission sécurisée une fois le dossier ouvert. Le formulaire public du site ne sert qu’au premier contact.
À quoi servent les calculateurs?
À vous donner un ordre de grandeur : un paiement, une capacité, un coût, à partir des montants que vous entrez. Le taux offert, l’admissibilité et les conditions restent à confirmer.
Que préparer avant de contacter Mathieu?
Votre projet, la date qui compte et les montants que vous connaissez déjà. C’est assez pour commencer. Je vous dirai ensuite quels documents il me faut.