Vous cherchez une maison, un condo ou un plex et vous voulez savoir combien vous pouvez emprunter, et surtout, combien vous devriez emprunter.
Je m’occupe du financement, du premier calcul jusqu’à la signature chez le notaire. Vous magasinez en sachant exactement où vous vous situez.
Parler de mon projetJ’ai accès à plus d’une vingtaine de prêteurs : grandes banques, caisses, prêteurs spécialisés. Je compare les taux, mais aussi les pénalités, les privilèges de remboursement et les conditions de transfert : les clauses qui coûtent cher quand la vie change.
Votre banque vous offre ses produits, et rien pour les comparer. Je place le même dossier devant plus d’une vingtaine de prêteurs et je négocie pour vous. Si votre dossier est simple, ça veut souvent dire un meilleur taux. S’il sort du cadre (travailleur autonome, nouvel arrivant, revenus locatifs), ça veut dire trouver le prêteur qui accepte, au lieu d’essuyer un refus et de recommencer.
15 minutes au téléphone. Votre projet, vos revenus, votre mise de fonds. Aucun document requis pour commencer.
Je vous donne une fourchette de prix réaliste et le paiement qui vient avec. Vous magasinez en sachant où vous vous situez.
Vous m’envoyez la promesse d’achat. Je monte le dossier et je négocie avec les prêteurs.
Je coordonne avec le notaire et je reste disponible jusqu’à ce que les fonds soient débloqués.
Un prêteur peut vous qualifier pour un montant nettement plus élevé que celui où votre budget reste confortable. L’écart entre les deux, ce sont les taxes, le chauffage et ce que vous voulez garder pour vivre. Le maximum, c’est un plafond, pas une cible.
Le notaire, l’inspection et les droits de mutation viennent s’ajouter par-dessus, et ça se compte en milliers de dollars. C’est de l’argent à part, qu’il faut avoir en plus de la mise de fonds, pas dedans.
Dans la plupart des dossiers, vous ne payez rien : je suis payé par le prêteur qui obtient votre financement. Ce que ça coûte, en détail
Un point de départ chiffré, pas un remplacement pour l’analyse du dossier et de la propriété.
Avant les visites sérieuses, idéalement. On fixe une fourchette de prix, on vérifie la mise de fonds et je repère ce qui pourrait bloquer le financement. Si vous avez déjà trouvé la propriété, écrivez-moi avec le prix, les dates et la mise de fonds prévue : je mets le scénario à jour rapidement.
Non. Elle se base sur ce qu’on sait au moment du calcul. Le prêteur doit encore examiner votre situation, votre crédit, vos documents et la propriété qui garantit le prêt. Je vous dis ce qui est déjà solide, ce qui reste à confirmer, et quelles conditions garder dans votre promesse d’achat.
Selon la transaction : frais de notaire, inspection, évaluation, droits de mutation, ajustements de taxes, déménagement, et les premières dépenses de la propriété. Je les garde séparés de la mise de fonds, sinon le même argent finit par être compté deux fois.
Oui. Un nouvel emploi, une probation, un prêt auto, une carte qui se remplit, une marge augmentée : tout ça change le dossier. Prévenez-moi avant l’offre et avant la signature. Je refais le scénario et je vous explique ce qu’il faut vérifier, plutôt que de laisser l’ancien calcul servir de référence.
Parce que le prêteur analyse aussi la propriété qui garantit le prêt. Un condo, un immeuble à revenus, une maison en région, un bâtiment à rénover ou une construction atypique peuvent demander des documents en plus, une évaluation, ou tomber sous d’autres critères. Je vérifie ça tôt, pour éviter qu’un budget général soit appliqué à une propriété qui sort du cadre.
Les critères, produits et conditions varient d’un prêteur à l’autre. La présence d’un logo ne signifie pas qu’un prêt sera offert ou approuvé.
