Achat immobilier

Avant les visites sérieuses, idéalement. On fixe une fourchette de prix, on vérifie la mise de fonds et je repère ce qui pourrait bloquer le financement. Si vous avez déjà trouvé la propriété, écrivez-moi avec le prix, les dates et la mise de fonds prévue : je mets le scénario à jour rapidement.

Non. Elle se base sur ce qu’on sait au moment du calcul. Le prêteur doit encore examiner votre situation, votre crédit, vos documents et la propriété qui garantit le prêt. Je vous dis ce qui est déjà solide, ce qui reste à confirmer, et quelles conditions garder dans votre promesse d’achat.

Selon la transaction : frais de notaire, inspection, évaluation, droits de mutation, ajustements de taxes, déménagement, et les premières dépenses de la propriété. Je les garde séparés de la mise de fonds, sinon le même argent finit par être compté deux fois.

Oui. Un nouvel emploi, une probation, un prêt auto, une carte qui se remplit, une marge augmentée : tout ça change le dossier. Prévenez-moi avant l’offre et avant la signature. Je refais le scénario et je vous explique ce qu’il faut vérifier, plutôt que de laisser l’ancien calcul servir de référence.

Parce que le prêteur analyse aussi la propriété qui garantit le prêt. Un condo, un immeuble à revenus, une maison en région, un bâtiment à rénover ou une construction atypique peuvent demander des documents en plus, une évaluation, ou tomber sous d’autres critères. Je vérifie ça tôt, pour éviter qu’un budget général soit appliqué à une propriété qui sort du cadre.