Votre épargne couvre la mise de fonds minimale? Tant mieux. Mais ce qui reste par-dessus n’est pas libre pour autant de gonfler votre offre.
L’inspection, le notaire, les droits de mutation, les ajustements, le déménagement et une réserve pour après la prise de possession : tout sort de la même enveloppe. On fixe un prix qui respecte ces dépenses et un paiement que vous êtes capable d’assumer, pas juste le maximum permis.
Parler de mon premier achat avec MathieuPour un premier achat, je compare plus d’une vingtaine de prêteurs sur le taux, mais aussi sur la prime d’assurance, les privilèges de remboursement et la façon dont chacun traite le RAP, le CELIAPP et un don familial.
Pour un premier achat, votre banque vous montre ses produits et vous n’avez rien pour les comparer. Je place votre dossier devant plus d’une vingtaine de prêteurs, je vous montre les écarts et je prends le temps de vous expliquer ce que vous signez (la prime, la pénalité, les privilèges), parce que c’est la première fois et que personne d’autre ne le fera.
15 minutes au téléphone. Vos revenus, ce que vous avez d’économisé, où vous voulez acheter. Aucun document requis pour commencer.
Pas juste le maximum. La mise de fonds, les frais du notaire, les droits de mutation et ce que vous gardez de côté après la signature.
Vous magasinez avec une fourchette de prix solide et un paiement que vous connaissez d’avance.
Vous m’envoyez la promesse d’achat, je monte le dossier avec les prêteurs et je coordonne jusqu’au notaire.
Le vrai chiffre, c’est ce qu’il vous reste une fois la mise de fonds versée, les frais payés et une petite réserve mise de côté. C’est souvent beaucoup moins que ce que le compte affiche aujourd’hui. Et c’est ce montant qui décide du prix que vous pouvez viser.
Les retraits ont leurs propres règles, leurs formulaires et leurs délais. Si votre offre dépend de ces sommes, il faut valider l’admissibilité et les dates avant de la déposer, pas après.
Dans la plupart des dossiers, vous ne payez rien : je suis payé par le prêteur qui obtient votre financement. Ce que ça coûte, en détail
Les calculateurs donnent des repères utiles quand leurs résultats sont replacés dans un budget de transaction complet.
Souvent oui, si les règles de chacun sont respectées. Il faut regarder votre admissibilité, les montants disponibles et le moment des retraits. Je place ça dans votre budget d’achat. Pour le volet fiscal, faites confirmer par votre comptable ou par les sources officielles : ce n’est pas mon rôle de trancher là-dessus.
Oui, selon le programme et le prêteur. Il faut pouvoir expliquer d’où vient l’argent, montrer qu’il n’est pas remboursable, et prouver le dépôt. Parlez-m’en avant de déplacer les fonds : je vous dis quelle trace garder et à quel moment l’argent doit être dans le compte. C’est beaucoup plus simple à documenter d’avance qu’après coup.
Le prêteur analyse votre dossier et la propriété. Je m’occupe de tout ce qui touche le financement, je vous explique les conditions qui arrivent et je vous dis ce qui reste à confirmer. Votre courtier immobilier et votre notaire gardent leurs propres responsabilités de leur côté.
Côté financement, oui : plusieurs emprunteurs sur un même dossier, ça se fait couramment. Je calcule le budget et je présente vos renseignements financiers au prêteur. Mais la propriété, qui met combien, et ce qui arrive en cas de séparation, ça se règle à part, avec un notaire ou un avocat. Ne remettez pas cette conversation à plus tard.
Oui. Il peut y avoir des taxes, des acomptes, une date de livraison qui bouge, des ajustements et des dépenses qu’on ne voit pas dans une revente. Le prix affiché ne suffit pas. Je reprends le contrat, le calendrier des versements et les coûts connus, pour que l’argent soit là au bon moment et que vous sachiez à quoi ressemblera le paiement final.
Les critères, produits et conditions varient d’un prêteur à l’autre. La présence d’un logo ne signifie pas qu’un prêt sera offert ou approuvé.
