Comment le seuil s’applique
Les seuils minimums s’appliquent au prix que vous avez entré : 5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % sur la portion au-dessus.
Ce que la mise de fonds ne paie pas
Ce montant paie la propriété, rien d’autre. Ajoutez le notaire, l’inspection, le droit de mutation, les ajustements, et gardez une réserve pour après la prise de possession.
Le minimum permis n’est pas le montant idéal
Une mise de fonds sous 20 % déclenche aussi l’assurance prêt. Le bon montant dépend de ce qu’il vous reste après la signature.
Un exemple chiffré
Pour 400 000 $, le minimum est de 20 000 $ (5 %). Pour 650 000 $, il est de 40 000 $ : 25 000 $ sur la première tranche de 500 000 $, puis 15 000 $ (10 %) sur les 150 000 $ restants, soit 6,15 % du prix. C’est 7 500 $ de plus que 5 % appliqué au prix entier (32 500 $).
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si ma mise de fonds est sous 20 % ? Le prêt doit être assuré contre le défaut. La prime s’ajoute au montant financé et augmente votre paiement; l’outil « Assurance prêt hypothécaire » permet de la chiffrer. Les frais de notaire et les droits de mutation font-ils partie de la mise de fonds ? Non. Ils se paient en plus, à la signature. Prévoyez-les dans votre budget : l’outil « Frais d’achat » les estime.
La suite
Envoyez-moi le prix visé et ce que vous avez de côté : je sépare la mise de fonds, les frais et la réserve à garder après la signature.