Achat d’un immeuble locatif
Le prêteur ne retient pas toujours les loyers annoncés. On teste les loyers, les dépenses et la vacance avant de fixer votre prix maximal.
Situation
Vous regardez un immeuble où une partie ou la totalité des logements va générer des loyers.
Les chiffres de départ
- Prix demandé
- 725 000 $
- Loyers annoncés
- 46 800 $ / an
- Taxes et chauffage
- 12 900 $ / an
- Mise de fonds disponible
- 165 000 $
Ce que les chiffres disent
Les loyers bruts ne deviennent pas du revenu admissible dollar pour dollar. Que vous habitiez l’immeuble ou non, le nombre de logements et la méthode du prêteur changent à la fois la mise de fonds exigée et la capacité reconnue. Un logement vide ou un loyer sans bail, je le traite toujours avec prudence.
Options à comparer
On compare les scénarios d’occupation, la façon dont chaque prêteur traite les loyers, et l’effet de l’immeuble sur votre capacité globale.
Le piège à éviter
Le revenu brut affiché sur la fiche ne montre ni les dépenses, ni la vacance, ni ce que le prêteur retiendra. Un logement vide ou occupé par le vendeur, ça se traite avec une hypothèse à part.
La décision à prendre
On fixe le prix maximal et la mise de fonds qui tiennent avec les loyers documentés, les charges réelles et une réserve pour les imprévus.