Refinancement pour un projet de rénovation
Avant de toucher au prêt, on fait le total : le budget des travaux, la pénalité, les frais et le nouveau solde.
Situation
Vous voulez financer des travaux, sans perdre de vue ce que votre prêt actuel vous coûte déjà.
Les chiffres de départ
- Valeur indicative
- 640 000 $
- Solde actuel
- 352 000 $
- Travaux estimés
- 95 000 $
- Marge d’imprévus
- 14 000 $
Ce que les chiffres disent
Le montant à financer, ce n’est pas seulement le total des soumissions. J’ajoute les imprévus, la pénalité possible et les frais, puis je vous montre ce que le nouvel amortissement fait au coût total.
Options à comparer
On compare votre épargne disponible, un financement séparé, et un refinancement (pénalité, frais, nouveau paiement et amortissement inclus dans le calcul).
Le piège à éviter
Un paiement plus bas obtenu en allongeant l’amortissement peut cacher beaucoup plus d’intérêt. Je garde toujours le paiement et le coût total côte à côte, pour que vous voyiez les deux.
La décision à prendre
Deux questions à régler : est-ce que le projet justifie de remplacer votre prêt actuel, et combien garder de côté pour les dépassements.