Montréal, mesurée plutôt que racontée
Montréal, Ville de 1 913 561 habitants, s’étend sur 431,5 km², soit une densité de 4 434 au km². Rang provincial : 1re.
Montréal est la 1re municipalité de la région Montréal en population, sur un total de 16.
Pas de bureau physique à Montréal, je dessers le Québec à distance, par téléphone et en visioconférence. Ça ne change rien à l’accès aux prêteurs : le dossier circule électroniquement. Mes outils de calcul donnent une première idée des chiffres avant qu’on se parle.
Plus une population est grande, plus l’éventail de dossiers l’est aussi. Un prêteur qui excelle sur un plex ne sera pas nécessairement le meilleur sur une copropriété neuve. C’est pour ça que je soumets à plusieurs plutôt que de miser sur un seul.
Les données de population et de superficie proviennent du MAMH, en données ouvertes. Vous en retrouvez la date exacte au bas de cette page.
Autres secteurs desservis à proximité : Dollard-des-Ormeaux, Côte-Saint-Luc et Pointe-Claire.
Droits de mutation à Montréal
À Montréal, le droit de mutation, la « taxe de bienvenue », se calcule par tranches sur le plus élevé du prix payé et de l’évaluation municipale uniformisée. Avec le barème de base du Québec pour 2026 (0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % au-delà), un achat de 350 000 $ donne environ 3 360 $ et un achat de 500 000 $ environ 5 610 $. Montréal applique des tranches supplémentaires au-dessus de ce barème; le montant y est plus élevé.
Le compte arrive par la poste quelques semaines ou mois après la signature. Il ne passe pas chez le notaire et ne se finance pas dans l’hypothèque : gardez la somme dans votre réserve après l’achat. Pour votre prix, utilisez l’outil des frais d’achat.
Le parcours du dossier, du premier appel au notaire
Un dossier suit le même chemin partout au Québec : un appel de quinze à trente minutes, le montage des pièces, le magasinage chez les prêteurs dont les critères correspondent, votre décision sur des offres comparées sur la même base, puis la signature chez votre notaire. Je calcule vos ratios avant d’engager votre nom, parce qu’une demande refusée laisse une trace au dossier de crédit. Les cinq étapes et les délais habituels sont détaillés sur la page Comment ça marche.
Les pièces à réunir avant qu’on parle de prêteurs
Trois blocs de pièces, plus un quatrième selon la propriété : le revenu (talons, lettre d’emploi, avis de cotisation, ou déclarations et états financiers pour un travailleur autonome), l’actif (trois mois de relevés complets qui retracent la mise de fonds) et les dettes (cartes, marges, prêts, avec le paiement mensuel). Pour une copropriété, les documents du syndicat s’ajoutent et viennent du syndicat, pas de vous. La liste complète et la raison de chaque pièce sont dans le guide Préparer son dossier d’achat.
Montréal : vos questions, mes réponses
Faut-il se rencontrer en personne? Non. Je n’ai pas de bureau à Montréal et le dossier se monte entièrement à distance. C’est le fonctionnement normal du courtage aujourd’hui. Passez par la page contact.
Faut-il être client d’une institution pour obtenir du financement chez elle? Non. Un dossier bien monté est évalué sur ses chiffres, pas sur l’ancienneté de votre compte chèques.
Quelle mise de fonds faut-il prévoir? Moins de 20 % reste possible, mais le prêt devient assuré et une prime s’ajoute au capital. Le minimum applicable varie selon le prix et doit être validé cas par cas.
La taille de la ville influence-t-elle le taux offert? Aucunement. Ce qui fait bouger le prix, c’est votre profil d’emprunteur et la propriété elle-même. Le nombre d’habitants n’entre nulle part dans la grille.
Une autre question en tête? Posez-la avant de commencer les visites : la réponse change souvent le budget.