La réponse courte
Les dix postes
1. La mise de fonds
5 % des premiers 500 000 $ du prix, plus 10 % de la tranche suivante. À 450 000 $ : 22 500 $. Voir Mise de fonds minimale au Québec.
2. La taxe de bienvenue
Calculée par tranches. Au barème de base 2026, environ 4 860 $ pour un achat à 450 000 $. Un crédit d’impôt remboursable peut en rendre une partie, jusqu’à 5 875 $, pour une première habitation acquise après le 31 décembre 2025. Voir Taxe de bienvenue.
3. Les honoraires du notaire
Ils varient d’un bureau à l’autre. Demandez un état écrit avant de choisir.
4. L’inspection préachat
Payée par l’acheteur, avant l’offre définitive. Elle travaille pour vous, pas pour le prêteur. Voir Inspection ou évaluation.
5. La prime d’assurance prêt et sa taxe
Sous 20 % de mise de fonds, le prêt est assuré. À 5 % de mise de fonds, la prime est de 4,00 % du prêt et s’ajoute au solde. La taxe de vente provinciale sur la prime se paie en argent et ne peut pas être ajoutée au prêt.
6. L’évaluation de la propriété
Demandée par le prêteur. Demandez-lui qui en assume le coût.
7. Les ajustements de taxes et de charges
Ils dépendent de la date de signature et de ce que le vendeur a déjà payé.
8. Le certificat de localisation
Nécessaire dans plusieurs dossiers; le notaire vous dit si le certificat du vendeur suffit.
9. Les assurances
Assurance habitation obligatoire pour le prêteur; assurance titre facultative.
10. Le déménagement et la réserve
Déménagement, branchements, meubles, premières réparations. Gardez de l’argent après la clôture. Voir Fixer un budget d’achat.
Questions fréquentes
Quelle somme faut-il avoir en banque avant de faire une offre?
La mise de fonds, la taxe de bienvenue, le notaire, l’inspection et la taxe sur la prime, plus une réserve. Je calcule le total avec vous.
Ces frais s’ajoutent-ils au prêt?
La prime d’assurance s’ajoute au prêt. Les autres frais se paient en argent.