La réponse courte
Les postes, un par un
| Poste | Quand | À savoir |
|---|---|---|
| Mise de fonds | À la signature | 5 % minimum; voir l’article sur la mise de fonds |
| Taxe de bienvenue | Après la signature | Calcul par tranches, selon la municipalité |
| Honoraires du notaire et déboursés | À la signature | Varient d’un bureau à l’autre; demandez un état écrit |
| Inspection préachat | Avant l’offre définitive | Payée par l’acheteur |
| Évaluation de la propriété | Pendant l’analyse | Selon le prêteur; demandez-lui s’il en assume le coût |
| Ajustements de taxes et de charges | À la signature | Selon la date de signature |
| Taxe de vente sur la prime d’assurance prêt | À la signature | Si la mise de fonds est sous 20 %; elle ne peut pas être ajoutée au prêt |
| Assurance titre | À la signature | Facultative |
| Déménagement, branchements | Après | Variable |
Un exemple à 450 000 $
Questions fréquentes
Les frais de notaire entrent-ils dans le prêt?
Non, ils se paient en argent.
Qui choisit le notaire?
Vous le choisissez. Le prêteur peut demander certaines vérifications.
Puis-je négocier ces frais?
Les honoraires du notaire varient d’un bureau à l’autre. La taxe de bienvenue suit le barème de la municipalité.
Que faire s’il manque de l’argent à la clôture?
Parlez-en avant la signature. Le RAP, le CELIAPP ou un don documenté peuvent alimenter la somme, mais chacun demande des preuves et du temps.