Mise de fonds

Définition

Montant que l’acheteur investit de sa poche au départ, avant le prêt hypothécaire et les frais de transaction. Au Canada, le minimum dépend du prix : 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % sur la partie entre 500 000 $ et 1,5 M$, et 20 % pour un prix de 1,5 M$ ou plus. Exemple : pour une propriété de 600 000 $, le minimum est de 25 000 $ (5 % de 500 000 $) plus 10 000 $ (10 % des 100 000 $ restants), soit 35 000 $, environ 5,8 % du prix. Sous 20 %, le prêt doit être assuré, ce qui ajoute une prime au montant financé. Les frais de notaire et les droits de mutation ne font pas partie de la mise de fonds : il faut les prévoir en plus.