La réponse courte
La règle par tranche
| Prix d’achat | Mise de fonds minimale |
|---|---|
| Jusqu’à 500 000 $ | 5 % du prix |
| De 500 000 $ à 1 499 999 $ | 5 % des premiers 500 000 $ + 10 % du reste |
| 1 500 000 $ et plus | 20 % |
Deux exemples
La prime d’assurance prêt
Sous 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré. La prime est un pourcentage du prêt, ajouté au solde.
| Mise de fonds | Prime (% du prêt) |
|---|---|
| 5 % à 9,99 % | 4,00 % |
| 10 % à 14,99 % | 3,10 % |
| 15 % à 19,99 % | 2,80 % |
À 450 000 $ avec 5 % : prêt de 427 500 $, prime de 17 100 $, prêt total de 444 600 $. Au Québec, la taxe de vente sur la prime se paie en argent et ne s’ajoute pas au prêt. Une mise de fonds non traditionnelle, par exemple un don, peut relever la prime à 4,50 % dans la tranche de 5 %.
D’où peut venir la mise de fonds
Épargne, REER (RAP), CELIAPP, don d’un proche avec lettre. Voir l’article RAP, CELIAPP, don, épargne.
Questions fréquentes
Faut-il 20 % pour acheter?
Non. 5 % est possible, avec assurance prêt.
La prime est-elle remboursable?
Non. Elle s’ajoute au prêt et se rembourse avec lui.
Un immeuble de 3 ou 4 logements demande-t-il plus?
Oui : la mise de fonds minimale y est de 10 %.