Sur quoi elle est calculée
La prime est estimée selon le prix, votre mise de fonds et l’amortissement que vous avez entrés.
Où elle atterrit dans votre prêt
La prime s’ajoute au prêt : elle augmente votre solde et votre paiement pendant tout l’amortissement. Au Québec, la taxe sur la prime, elle, se paie comptant chez le notaire.
Ce qui reste à confirmer
Le taux de prime réel dépend du programme, de l’assureur et du dossier. Ce chiffre ne confirme ni votre admissibilité ni l’acceptation de l’assureur.
Un exemple chiffré
Achat à 500 000 $ avec 25 000 $ de mise de fonds (5 %). Le prêt de base est de 475 000 $, soit 95 % du prix. La prime est de 4,00 % de ce prêt, donc 19 000 $, ajoutés au montant financé pour un prêt total de 494 000 $. La taxe de vente du Québec sur la prime, environ 1 710 $ (9 %), ne s’ajoute pas au prêt : elle se paie comptant à la signature. Avec 20 % de mise de fonds, la prime est de 0 $.
Questions fréquentes
Qui paie la prime d’assurance ? La prime protège le prêteur en cas de défaut, mais c’est l’emprunteur qui la paie, habituellement en l’ajoutant au prêt. Peut-on assurer un prêt avec moins de 5 % de mise de fonds ? Non : au-delà d’un ratio prêt-valeur de 95 %, le prêt est hors de la limite d’assurance pour l’achat d’une résidence, et la prime augmente avec le ratio.
La suite
Envoyez-moi le prix, la mise de fonds et l’amortissement : je confirme la prime probable et ce qu’elle ajoute au paiement.