La réponse courte
Qui est admissible
- Résident permanent : prêt assuré pour une propriété de 1 à 4 logements dont vous occupez un logement.
- Résident non permanent autorisé à travailler (permis de travail) : prêt pour résidence occupée par l’emprunteur seulement. Il doit aussi respecter la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens.
- Durée de résidence : aucun minimum.
La mise de fonds
| Immeuble | Mise de fonds minimale |
|---|---|
| 1 ou 2 logements | 5 % des premiers 500 000 $ + 10 % du reste |
| 3 ou 4 logements | 10 % |
| Petit immeuble locatif | 20 % |
Un prêteur peut exiger davantage selon le statut et l’historique. La SCHL fixe le minimum, pas l’appétit du prêteur.
Le dossier de crédit
Sans historique canadien, la SCHL peut accepter un rapport de crédit international, une lettre de référence de votre institution financière du pays d’origine, ou d’autres moyens d’établir votre solvabilité. Construisez l’historique en parallèle : carte de crédit utilisée et payée en entier, factures et loyer au nom du titulaire.
Les documents à rassembler
Pièces d’identité et statut, preuve d’emploi et de revenu, relevés bancaires, provenance de la mise de fonds (virements de l’étranger documentés), rapport de crédit étranger si disponible. Les autres limites sont celles de tout achat : amortissement de 25 ans, prêt de 95 % au plus pour 1 à 2 logements, ratios de 39 % et 44 %.
Questions fréquentes
Faut-il attendre un an au Canada?
Pas selon la SCHL. Le prêteur regarde l’emploi, le revenu et le crédit.
Un permis de travail suffit-il?
Il est requis pour un résident non permanent, mais ce n’est pas toujours suffisant : sa durée restante compte pour le prêteur.
Peut-on utiliser des fonds de l’étranger?
Oui, avec une provenance documentée.