Amortissement

Définition

Période théorique nécessaire pour rembourser le prêt au complet, par exemple 25 ans. Elle ne doit pas être confondue avec le terme, qui est la durée du contrat actuel. Un amortissement plus long réduit le paiement mais augmente l’intérêt total. Exemple : 400 000 $ à 4,5 %. Sur 25 ans, le paiement est d’environ 2 210 $ par mois et l’intérêt total d’environ 263 000 $. Sur 30 ans, le paiement descend à environ 2 015 $, mais l’intérêt total monte à environ 325 000 $. Au renouvellement, l’amortissement restant continue de diminuer; une offre qui le remet à 25 ans allège le paiement en repoussant la fin du prêt. Pour un prêt assuré, le maximum est généralement de 25 ans, avec des exceptions récentes pour certains premiers acheteurs et constructions neuves; au-delà de 20 % de mise de fonds, 30 ans est courant.