La réponse courte
Qui y a droit
Pour un prêt assuré (mise de fonds de moins de 20 %), selon la SCHL :
- au moins un emprunteur est un premier acheteur, ou l’habitation est neuve et jamais occupée;
- le prix est inférieur à 1 500 000 $;
- le logement est occupé par l’emprunteur;
- la cote de crédit est d’au moins 600.
Un supplément de 0,20 point s’ajoute à la prime d’assurance sur 30 ans : 4,20 % au lieu de 4,00 % à 5 % de mise de fonds. Un prêt non assuré (20 % ou plus) peut être offert sur 30 ans selon la politique du prêteur.
Ce que ça change, en chiffres
| Prêt de 400 000 $ à 4,5 % | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|
| Paiement mensuel | 2 214 $ | 2 017 $ |
| Écart de paiement | −197 $ par mois | |
| Intérêts totaux | environ 264 200 $ | environ 326 100 $ |
| Intérêts supplémentaires | environ 61 900 $ |
Raccourcir plus tard
Les contrats permettent souvent des remboursements anticipés ou un paiement plus élevé. Demandez-moi les limites du prêteur avant de signer.
Questions fréquentes
Le 30 ans aide-t-il pour le test de résistance?
Oui, un paiement plus bas augmente le montant admissible.
Peut-on passer de 30 à 25 ans?
Oui, au renouvellement ou avec des paiements supplémentaires, selon les conditions du contrat.
Le 30 ans change-t-il le taux?
Pas toujours. La prime d’assurance, elle, augmente de 0,20 point.