La réponse courte
Les dix documents
1. Deux pièces d’identité
Une pièce avec photo et une seconde pièce. Le prêteur vérifie votre identité avant d’analyser quoi que ce soit.
2. La preuve d’emploi
Une lettre de l’employeur (poste, ancienneté, salaire) et les talons de paie récents.
3. Les avis de cotisation
Ceux de l’Agence du revenu du Canada pour les années demandées par le prêteur, souvent les deux dernières. Ils confirment le revenu déclaré.
4. Les relevés bancaires
Des relevés récents des comptes où se trouve la mise de fonds.
5. La provenance de la mise de fonds
Épargne, REER (RAP), CELIAPP ou don d’un proche avec lettre. Chaque dollar doit avoir une provenance, une date et une preuve. Voir RAP, CELIAPP, don, épargne.
6. La liste de vos dettes
Cartes de crédit, marge, prêt auto, prêt étudiant : soldes et paiements. Elles entrent dans les ratios d’endettement.
7. Les documents liés à votre situation familiale
Après une séparation, le jugement ou l’entente qui précise pensions et partage. Avec un coemprunteur, les mêmes pièces pour lui.
8. Le contrat d’achat
La promesse d’achat acceptée, avec les dates de condition de financement. Voir Condition de financement.
9. Les documents de la propriété
Compte de taxes municipales et scolaires, certificat de localisation, déclaration du vendeur, fiche descriptive.
10. Les pièces propres à votre profil
- Travailleur autonome : déclaration T1 générale avec avis de cotisation, état des activités de l’entreprise (T2125), preuves d’existence de l’entreprise. Voir Travailleur autonome : documents.
- Nouvel arrivant : statut et permis, rapport de crédit étranger ou lettre de référence de l’institution du pays d’origine. Voir Nouvel arrivant.
Questions fréquentes
Faut-il tout avoir avant la première rencontre?
Non. Je vous remets la liste selon votre profil, et nous avançons par étapes.
Les documents expirent-ils?
Les relevés et les talons de paie vieillissent. Le prêteur demande des pièces récentes au moment de l’analyse.