Ratio prêt-valeur

Définition

Rapport entre le montant du prêt et la valeur que le prêteur reconnaît à la propriété, exprimé en pourcentage. Il décide de presque tout : au-dessus de 80 %, le prêt doit être assuré; à 80 % ou moins, il est conventionnel et sans prime. Exemple : prix de 500 000 $, mise de fonds de 50 000 $, prêt de 450 000 $, ratio de 90 %, donc assuré. Avec 100 000 $ de mise de fonds, le ratio passe à 80 % et la prime disparaît, une économie d’environ 12 400 $ dans ce cas. En refinancement, le ratio maximal est de 80 %; pour une marge hypothécaire, la portion renouvelable est plafonnée à 65 % de la valeur. Le ratio calculé avec un prix estimé peut changer après l’évaluation : si la valeur retenue est plus basse que le prix, le ratio monte et le montage peut basculer d’un côté à l’autre du seuil.