Prêt assuré et prêt conventionnel

Définition

Un prêt est assuré quand la mise de fonds est inférieure à 20 % : l’assureur (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) couvre le prêteur en cas de défaut, et vous payez la prime. Un prêt est conventionnel à 20 % de mise de fonds et plus : pas de prime, mais le prêteur porte le risque seul et peut être plus sélectif. Les deux mondes n’ont pas les mêmes règles. Le prêt assuré donne accès aux taux les plus bas, mais impose un prix maximal, un amortissement plafonné, l’occupation par le propriétaire et des critères stricts sur le revenu. Le conventionnel permet 30 ans d’amortissement, les immeubles non occupés et des revenus lus plus souplement chez certains prêteurs, souvent contre un taux un peu plus élevé. Exemple : à 19 % de mise de fonds, vous payez une prime d’environ 2,8 % du prêt; à 20 %, rien. Sur 400 000 $, la différence est d’environ 9 000 $, ce qui peut justifier d’attendre un mois d’épargne.