Assurance défaut

Définition

Assurance obligatoire quand la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix. Elle protège le prêteur, pas vous, en cas de défaut de paiement, et c’est vous qui payez la prime. Au Canada, elle est offerte par la SCHL, Sagen et Canada Guaranty. La prime dépend du rapport prêt-valeur : au moment d’écrire ces lignes, environ 2,8 % du prêt à 90 % de financement et 4 % à 95 %. Exemple : maison à 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, soit 22 500 $. Le prêt est de 427 500 $, la prime d’environ 17 100 $ s’ajoute au prêt, et la taxe de vente du Québec sur cette prime, environ 1 540 $, se paie comptant chez le notaire. Un prêt assuré donne accès aux meilleurs taux, mais impose un prix maximal, un amortissement plafonné et le test de résistance.