Terme hypothécaire

Définition

Durée pendant laquelle le taux et les conditions du contrat s’appliquent, le plus souvent de un à cinq ans, parfois jusqu’à dix. À la fin du terme, le solde n’est pas remboursé : il faut renouveler, transférer ou rembourser. Un terme plus court se renouvelle plus souvent, avec le risque et la chance que les taux aient bougé; un terme plus long achète de la stabilité, mais une sortie anticipée coûte une pénalité. Exemple : vous pensez vendre dans trois ans. Un terme de cinq ans à taux fixe vous expose à un différentiel de taux au moment de la vente; un terme de trois ans, ou un produit transférable, évite le problème même si le taux de départ est un peu plus haut. Le choix du terme se fait sur votre calendrier réel, pas sur le taux le plus bas de la grille.