Prime SCHL

Définition

Montant facturé par l’assureur prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) quand la mise de fonds est sous 20 %. Il se calcule en pourcentage du prêt, selon le rapport prêt-valeur, et s’ajoute normalement au capital emprunté plutôt que d’être payé comptant. Exemple : prêt de 380 000 $ à 95 % de financement, prime d’environ 4 %, soit 15 200 $. Le prêt devient 395 200 $ et le paiement mensuel augmente d’environ 80 $ sur 25 ans à 4,5 %. Au Québec, la taxe de vente provinciale sur la prime, 9 %, se paie chez le notaire et ne peut pas être ajoutée au prêt. Le taux de prime réel dépend du programme et du dossier; un travailleur autonome sans deux ans d’historique ou un acheteur d’immeuble locatif peut payer davantage. La prime n’est pas remboursable si vous vendez.