Préapprobation

Définition

Analyse préliminaire faite par un prêteur à partir de documents vérifiés (preuves de revenu, relevés de mise de fonds, liste des dettes) et d’une enquête de crédit. Elle fixe un montant maximal, une durée de validité, généralement de 90 à 120 jours, et souvent un taux protégé : si les taux montent pendant la validité, vous gardez le vôtre; s’ils baissent, le taux plus bas doit être demandé. Ce n’est pas une garantie de financement. Le prêteur n’a pas encore vu la propriété, ni sa valeur, ni vos documents à la date de l’offre. Exemple : préapprouvé à 450 000 $ en mars, vous trouvez en juin un condo dont les frais de copropriété sont élevés; le prêteur en compte la moitié dans vos ratios et le montant admissible descend. Gardez toujours une condition de financement dans la promesse d’achat.