La réponse courte
Ce que chacun fait pour vous
Une banque analyse votre dossier et vous présente ses produits. Un courtier recueille le même dossier une seule fois, le soumet aux prêteurs qui correspondent à votre situation et vous présente les offres côte à côte, avec le coût total et les conditions.
| Banque (votre institution) | Courtier hypothécaire | |
|---|---|---|
| Produits présentés | Ceux de l’institution | Ceux de plus de 20 prêteurs |
| Qui paie | Vous, par la marge de l’institution | Le prêteur, au déboursé, dans la plupart des dossiers |
| Dossier hors norme (revenu autonome, nouvel arrivant) | Selon la politique interne | Prêteurs choisis selon le profil |
| Renouvellement | Offre de votre institution | Comparaison avec les autres prêteurs |
Les cas où des honoraires s’appliquent
Financement privé, prêt commercial et montages spécialisés : des honoraires peuvent s’ajouter. Vous en connaissez le montant par écrit avant que le travail commence. Le détail est sur la page Ce que ça coûte.
Un exemple fictif
Questions fréquentes
Le courtier me coûte-t-il quelque chose?
Dans la plupart des dossiers résidentiels, non. Le prêteur le rémunère au déboursé. Les exceptions sont décrites plus haut.
Le courtier choisit-il le prêteur qui le paie le plus?
La rémunération varie d’un prêteur à l’autre, et je dois vous l’indiquer avant que vous acceptiez une offre. Le choix du prêteur se fait sur votre dossier.
Puis-je quand même aller voir ma banque?
Oui. Demandez son offre, puis comparez-la avec celles du courtier.
Qui encadre le courtier?
L’Autorité des marchés financiers (AMF). Mathieu St-Onge détient le certificat 259508.