Transférabilité

Définition

Clause qui permet d’emporter votre hypothèque actuelle, avec son taux et son terme, sur une nouvelle propriété quand vous déménagez, au lieu de rembourser et de payer une pénalité. Ce n’est jamais automatique. Le prêteur analyse à nouveau votre dossier et la nouvelle propriété, impose un délai entre la vente et l’achat, souvent de 30 à 120 jours, et exige que le nouveau prêt soit au moins égal à l’ancien. Si vous avez besoin d’un montant plus élevé, la portion ajoutée se finance au taux du jour et le prêteur calcule un taux pondéré. Exemple : solde de 300 000 $ à 3,2 % avec deux ans restants, nouvelle maison qui demande 400 000 $. Les 300 000 $ gardent 3,2 %, les 100 000 $ ajoutés prennent 4,9 %, pour un taux combiné d’environ 3,6 %. Sans transférabilité, la pénalité au différentiel de taux pourrait dépasser 10 000 $.