Comment il est estimé
Le calcul estime l’espace entre la limite de 80 % et ce qui est déjà garanti sur la propriété.
Pourquoi ce n’est pas de l’argent net
Cet espace n’est pas de l’argent dans vos poches. Retirez la pénalité, l’évaluation, le notaire et les dettes remboursées au déboursé : le net est souvent bien plus bas.
Ce que le prêteur n’a pas encore dit
Ça ne confirme pas la valeur qu’un prêteur va retenir pour votre propriété, ni le montant qu’il autorisera, ni que le projet passe.
Un exemple chiffré
Propriété évaluée à 500 000 $, solde hypothécaire de 300 000 $, aucune autre dette garantie. Le maximum garanti est de 400 000 $ (80 % de la valeur) : il reste 100 000 $ avant les frais. Avec 1 500 $ de notaire, 400 $ d’évaluation et 300 $ de quittance (montants illustratifs), il en reste 97 800 $. S’il y a une pénalité sur l’ancien prêt, elle se soustrait aussi : le montant net dans votre compte est plus petit que la marge affichée.
Questions fréquentes
Pourquoi la limite est-elle de 80 % de la valeur ? Les prêteurs ne financent pas plus de 80 % de la valeur d’une propriété pour un refinancement ordinaire : la mise en marché de la différence sert de protection. Une marge de crédit garantie compte-t-elle ? Oui : toute dette garantie par la propriété se soustrait de la marge disponible, ce que le champ « dette garantie » permet de saisir.
La suite
Envoyez-moi la valeur approximative, votre solde et le montant voulu : je calcule l’argent net après pénalité et frais.